杭州又出楼市调控政策 购房入户被叫停

杭州又出楼市调控政策 购房入户被叫停

仅仅过了十天,杭州就不得不出台更为严厉的楼市政策,来应对愈演愈烈的抢购潮。

9月27日下午,杭州住房保障和房产管理局公布了新的楼市政策,自9月28日起,杭州将同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。

新的政策“认贷不认房”——在市区限购范围内,家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款的,如果使用公积金贷款,首付比例从最低40%调整为50%;使用商业贷款的,首付比例从最低30%调整为50%。

同时,杭州市政府研究决定,9月28日起“暂停市区购房入户政策”,同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省通过市场利率定价自律机制调整部分区域差别化住房信贷政策。

9月18日下午,杭州已经发不过了针对外地人的限购视频“在市区限购范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房”。

不过,这个政策作用有限,因为杭州买房可以落户,而落户后又不受限购。限购消息出来后,杭州当天卖出了5105套房子——3265套新房和1840套二手房,创造了单日成交记录。这甚至被《人民日报》点名,一篇名为《失去奋斗 房产再多我们也将无家可归》的评论员文章开头便是:在杭州,一条限购令,五千追随者,限购实施前一天签约5105套房子。

此次政府的调控升级,针对所有买家提高了二套房首付,而且破除了买房入户的死循环,被看作是对杭州楼市情绪面临失控的回应。

9月26日,一段监控视频在网上以病毒般的方式流传,视频中一大群购房者破门而入挤进售楼处。界面新闻记者了解到,这是龙湖天玺项目认筹现场(还没有进入销售阶段)的监控画面。该视频迅速成为热点,并在新浪微博的热点栏挂了整整一天。

这一次以贷款为对象的调控,被认为威力巨大——买房热潮的背后,是宽松的信贷政策。杭州透明售房研究院院长方张接认为,在信贷环境较为宽松的背景下,目前杭州商品房市场金融杠杆使用程度较高。

今年1-9月,使用贷款购买商品住房的购房群体当中,首付比例在五成以下的占到76.2%;此次二套房首付比例提到五成,会对较大一部分购房群体产生实质影响。

前三季度,在杭州市区购买商品住房的购房者中,使用贷款购房的比例高达86.1%,为近年来的最高纪录;较低的贷款门槛,催生了较大的购买力,同时也蕴藏着金融风险。

杭州双赢置业机构总经理章慧芳认为,除了出台本次购房新政,连续的组合拳出击,也对市场形成威慑作用。进一步告知市场,如果市场失灵,政府手上还有其他筹码来调整,以影响市场预期。

精彩评论 0

还可以输入100个字,评论长度3个中文字符以上
360478000:2017-03-27 14:43:41